名下有贷款的房子可以过户吗？-买房

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chushaojian 丨Lv 4

名下有贷款的房子是可以过户的，但需要满足一定条件。房子处于抵押状态时，产权转移需先解除抵押或取得银行同意。常见操作方式有两种：一种是卖方用自有资金或买方首付款提前还清贷款，解除抵押后即可正常办理过户；另一种是通过"转按揭"方式，由买方承接原贷款，这需要银行审批同意并重新签订抵押合同。实际操作中，多数交易采用第一种方式，因为转按揭手续复杂且并非所有银行都支持。需要注意的是，部分地区对正在还贷的房屋过户有限制性规定，建议提前咨询当地不动产登记中心。整个过程中，买卖双方要特别注意资金安全，建议通过银行资金监管账户完成交易。- AI整理生成 -

+1 2026-01-07 北京市举报