离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，原则上应均等分割，但若有书面约定则优先按约定执行。具体操作需考虑以下因素：房产取得时间很关键。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，通常视为个人财产；婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也属共同财产。关于份额划分，双方可协商确定比例。协商不成时，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等情况判决。例如主要首付款由一方父母出资的，可能适当多分份额。对于登记在子女名下的房产，实践中一般视为子女个人财产，离婚时不能直接分割。若涉及伪造赠与等情形，需通过法律程序认定效力。办理过户时，需先解除抵押。若一方取得产权需补偿另一方，补偿款未付清前可申请财产保全。涉及按揭房产的，需与银行协商变更还款人，必要时可申请转按揭。特别提醒：农村宅基地房分割受集体土地政策限制，非集体经济组织成员通常只能获得房屋补偿款而非产权。所有分割方案建议形成书面协议并公证，避免后续纠纷。- AI整理生成 -