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共2个回答
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ask385312081 丨Lv 2
1. 一般来说,合同被认定无效后,出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。这是基于恢复原状的原则,让双方回到合同订立前的状态。2. 对于买受人因信赖合同而产生的合理损失,比如为购房支出的装修费用等,出卖人可能需承担相应赔偿责任。但这需根据具体情况判断是否属于合理信赖损失。3. 如果买受人因房屋买卖无效遭受其他直接经济损失,如因准备买房放弃的其他交易机会损失等,在有证据证明的情况下,也可能要求出卖人赔偿。不过,买受人自身对合同无效存在过错的,可能会减轻出卖人的赔偿责任。总之,集体土地房屋买卖无效后的赔偿需综合多方面因素确定,以平衡双方利益。 -
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ask5958213783 丨Lv 1
集体土地房屋买卖若被认定无效，通常涉及土地性质限制问题。根据相关规定，集体土地上建造的房屋（如小产权房）只能在本集体经济组织成员间流转，对外出售可能导致合同无效。 **赔偿处理原则**： 1. **返还财产**：买方需退还房屋，卖方返还购房款。若房屋已装修或增值，可协商折价补偿，但需提供实际支出凭证； 2. **过错责任**：卖方明知土地性质仍对外出售，可能承担主要赔偿责任；买方未尽审查义务的，需自行承担部分损失； 3. **实际损失**：如交易期间房价上涨，法院可能酌情判卖方赔偿买方部分差价损失，但需结合当地判例和证据。 **注意事项**： - 集体土地房屋交易前务必核实土地性质及权属，避免签署无效合同； - 纠纷协商无果时，可向属地调解机构申请协调，或通过司法途径解决。 若涉及具体案件细节，建议补充说明情况以便进一步分析。 -
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