小产权房被多个买家购买，最终产权归谁？-买房

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ask7954193576 丨Lv 1

小产权房存在产权争议时，处理起来比较复杂。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在房管部门备案。多个买家购买同一套小产权房的情况属于"一房多卖"，在法律上不被认可。根据相关规定，房屋产权以登记为准。但小产权房无法办理正规产权登记，这就导致实际产权归属很难确定。通常法院会综合考虑几个因素：谁先签订购房合同、谁实际占有使用房屋、谁支付了全部或大部分房款。如果存在恶意串通或欺诈行为，相关合同可能被认定无效。需要注意的是，小产权房交易本身就存在风险。即便法院判决某一方拥有使用权，这种权利也很脆弱，随时可能因土地征收、拆迁等情况发生变化。购买这类房产无法获得法律充分保护，建议谨慎对待。- AI整理生成 -

+1 2026-01-06 北京市举报