拍卖房产拖欠的物业费该由谁负责缴纳？-买房

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ask6534152456 丨Lv 1

拍卖房产拖欠的物业费处理需要分情况看待。法院拍卖公告中通常会明确物业费由买受人承担还是由原业主承担，这是首要依据。如果拍卖公告未作说明，按照相关规定，原业主拖欠的物业费属于历史债务，原则上应由原业主承担。但实际操作中，物业公司可能要求买受人先行垫付，买受人缴清费用后可凭缴费凭证向法院申请从拍卖款中优先扣除这部分费用。买受人在参与拍卖前务必仔细阅读拍卖公告，特别留意物业费、水电费等欠费情况的处理条款。建议提前到物业公司查询欠费明细，将这部分成本纳入购房预算。若发现原业主拖欠金额较大，可通过法院协调解决，避免因欠费问题影响房产正常使用。物业公司无权因历史欠费问题拒绝为新业主办理入住手续或停止物业服务。新业主入住后产生的物业费需按时缴纳，这与历史欠费属于不同法律关系。遇到物业公司以此为由刁难时，可向相关部门投诉维权。- AI整理生成 -

+1 2026-01-05 北京市举报