离婚时房产协议出现问题，建议从协议效力、产权归属和协商途径三方面着手处理。若双方已签署书面协议且内容合法，原则上应按协议履行。但若存在显失公平或胁迫情形，可主张协议无效或撤销。实际操作中需注意保留相关证据，如聊天记录、转账凭证等。产权登记与协议约定不一致时，以产权登记为准。若房产登记在一方名下但实际为共同财产，未登记方可通过补充协议重新确权，必要时需办理产权变更登记。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款主体，避免影响征信。协商不成时，可向人民调解委员会申请调解。调解过程中重点厘清购房资金来源、还贷贡献度等关键事实。若调解失败，再考虑通过司法途径解决。需注意诉讼时效一般为三年，自知道权利受损之日起算。处理过程中建议同步考虑税费成本，如契税、个人所得税等。对于按揭房产，还需评估提前还贷违约金等隐性支出。若涉及子女抚养，可尝试将房产处置与抚养费支付方案捆绑协商，提高整体解决效率。- AI整理生成 -