夫妻婚后购置的房产原则上属于共同财产，若双方无特殊约定，离婚时原则上应均等分割。实际操作中需区分不同情况： 若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿增值部分。 若婚后购房，无论登记在谁名下，一般认定为共同财产。分割时可协商折价补偿或变卖分款，协商不成则由法院根据出资贡献、婚姻过错、子女抚养等情况判决。 提醒注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。涉及财产数额较大或争议时，建议通过正规调解或司法途径解决。 问题：业主拖欠物业费怎么办？ 回答： 物业公司可先通过书面催缴、协商制定还款计划等方式柔性处理。若长期拖欠，有权依据相关规定暂停部分服务（需保障基本生活服务），或通过诉讼追缴本金及违约金。 业主若对服务质量有异议，需单独收集证据（如照片、投诉记录等）主张减免，但不得直接拒缴全部费用。建议双方通过业委会或社区协调解决纠纷。 问题：二手房交易发现漏水能退房吗？ 回答： 需查看买卖合同中是否明确约定质量瑕疵责任。若卖方故意隐瞒漏水问题，买方可要求赔偿维修费或解除合同；若买方未尽查验义务，可能需自行承担部分责任。 建议交易前聘请专业机构验房，并将质量问题写入合同补充条款。轻微渗漏可通过协商维修补偿解决，严重结构性问题的可主张退房。- AI整理生成 -