婚前协议约定了房产共有，离婚时该怎么分？-买房

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宣城太守丨Lv 2

婚前协议约定房产共有，离婚时的分割需结合协议效力和实际情况判断。若协议经双方自愿签署且内容合法，原则上应按约定执行。房产登记情况也会影响分割：若已登记为共同共有或按份共有，则直接按登记比例分配；若仍登记在一方名下，另一方需依据协议主张权利，必要时可通过协商或诉讼解决。需注意，协议不得违反公平原则或损害第三方权益。例如，若房产涉及一方婚前个人财产，约定共有可能被视为赠与行为，需完成产权变更登记才生效。若未登记，离婚时未登记方可能无法直接获得产权，但可要求补偿。实际操作中，法院会综合考虑协议约定、出资贡献、婚姻存续期还贷情况等因素调整分割比例。建议保留购房款支付凭证、还贷记录等证据，以便维护自身权益。若双方对分割争议较大，可优先尝试调解。- AI整理生成 -

+1 2026-01-06 北京市举报