关于离婚时的房产协议效力问题，需结合实际情况判断。若协议存在以下情形，可能被认定为无效：一是双方恶意串通，通过虚构债务或低价转让房产损害他人权益；二是一方利用胁迫、欺诈手段迫使对方签订协议，例如隐瞒真实房产价值；三是协议内容违反相关规定，如约定将本应属于未成年子女的房产份额据为己有。 对于房产分割协议，建议双方明确权属和分割方式。例如，婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，通常也视为共同财产。若协议中未体现共同还贷部分的补偿，可能影响条款效力。此外，若协议未区分婚前个人财产与婚后共同财产，容易引发争议。 实际操作中，需注意保留购房合同、还款凭证等原始材料。若涉及房产赠与或特殊约定，建议通过书面形式固定证据，避免口头承诺难以举证。同时，协议内容应具体可执行，例如明确过户时间、补偿款支付方式等，模糊表述可能导致条款无效。 需提醒的是，若房产涉及案外人权利（如父母出资未明确性质），或存在未清偿贷款，协议需协调各方利益并征得相关方同意，否则可能影响后续履行。遇到复杂情况时，专业指导有助于规避风险。- AI整理生成 -