按揭房能过户给未成年孩子吗？-买房

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ask7339379285 丨Lv 1

按揭房在贷款未结清前过户存在限制，但通过特定方式可以操作。若房产仍有银行贷款，需先征得抵押权人（银行）同意，还清剩余贷款或办理转按揭手续后方可过户。将房产过户给未成年子女在法律上是被允许的，但需注意两点：一是过户后房产将由监护人代管，子女成年前不得擅自处置；二是部分地区可能对未成年人持有房产设有限制，如限购政策或税收差异，需提前咨询当地房管部门。实际操作中，父母可通过买卖或赠与方式过户。赠与需缴纳契税等费用，且未来子女若转卖房产，可能面临较高个人所得税；买卖方式则需按市场价交易，同样涉及税费问题。建议根据家庭实际情况选择合适方式，并留存完整的资金流水凭证，避免后续纠纷。需特别提醒，若房产涉及共同财产（如夫妻共有），需配偶书面同意。整个过程建议与贷款银行及不动产登记中心充分沟通，确保流程合规。- AI整理生成 -

+1 2026-01-06 北京市举报