离婚时的房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。 对于婚后共同购买的房产，原则上均等分割，但会考虑双方贡献、子女抚养、生活需求等因素适当调整。例如，主要照顾子女的一方可能获得房产居住权，同时给予另一方经济补偿。 房产登记在他人名下（如父母）的情况较为复杂，需举证真实购房意图。若能证明是借名买房，可能按实际出资比例分割；若被认定为赠与，则可能不作为夫妻共同财产处理。 协商优先是基本原则，双方可自行拟定分割方案。若无法达成一致，可向相关部门申请调解或诉讼。处理过程中，保留购房合同、付款凭证、还款记录等证据尤为重要。 特殊情形如农村宅基地房，需符合当地集体土地政策，非本村集体成员可能无法分割房屋产权，但可主张相应补偿。建议提前咨询专业人士，确保权益清晰。- AI整理生成 -