房产过户给孩子后，房贷处理需分情况讨论。若房贷尚未结清，需注意以下关键点： 1. **银行同意是前提** 房贷未还清时，房产抵押状态无法直接过户。需先与银行协商，银行可能要求提前还贷解押，或由新产权人（孩子）重新申请贷款承接债务。若孩子不符合贷款条件（如未成年或无收入），实际操作会受限。 2. **过户后的债务归属** 若过户后房贷仍由原借款人（父母）偿还，需明确约定债务承担方式。但需注意，银行仍可能追究原借款人责任，建议通过书面协议与银行确认债务转移，避免后续纠纷。 3. **税务与费用** 过户可能涉及契税、个人所得税等费用。若为孩子名下唯一住房且符合相关条件，部分税费可减免，需提前咨询当地税务部门。 4. **风险提示** 过户后房产归属孩子，父母失去处置权。若孩子未来涉及债务纠纷，房产可能被强制执行。建议结合家庭实际情况谨慎决策，必要时可咨询专业人士。 具体操作需结合贷款合同条款和当地政策，建议提前与银行及房产部门沟通流程细节。- AI整理生成 -