贷款未还清的房产离婚时怎么分割？-买房

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摇把2010 丨Lv 4

对于贷款未还清的房产分割问题，需综合考虑房产登记、出资情况、还贷贡献等因素。若房产登记在一方名下且婚前购买，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。若婚后购买，即使登记在一方名下，一般视为夫妻共同财产，分割时需协商剩余贷款由谁承担。实际操作中，双方可协商折价补偿、出售分款或继续共同还贷。若协商不成，可依据相关规定，由法院根据实际情况判决。需注意，未还清贷款的房产过户前需取得银行同意，解除抵押后方可办理产权变更。建议提前与贷款银行沟通还款及过户流程，避免后续纠纷。若涉及复杂情况（如父母出资、多套房产），建议保留购房合同、还款凭证等证据，以便明确各方权益。分割时需平衡法律效力与实际情况，确保结果公平可行。- AI整理生成 -

+1 2026-01-06 北京市举报