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  • 下水管道到底归谁管？

    买房后发现下水管道出了问题，物业和楼上邻居互相推诿。根据《民法典》第272条，业主对专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务。下水管道作为共用设施，产权属于全体业主共有，维修费用应由相关业主分摊。物业公司负责日常维护，但大修需业主共同承担。 北京市

    物业 业主 物业公司 买房 举报

    提问者：ask3716860147

    发布于9天前 北京市

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物业 业主 物业公司 买房 产权

共1个回答
  • ask1948138138 丨Lv 1
    下水管道的权责划分需要结合具体位置和产权关系来看。住宅楼内的下水管道分为共用部分和自用部分，共用下水管道通常指连接多个住户的主管道，这部分属于整栋楼的共有设施，由物业公司负责日常维护管理，相关维修费用从业主缴纳的物业费或专项维修资金中支出。业主家中从主管道分支到室内的下水管道属于自用部分，出现问题应由业主自行承担维修责任。对于新建商品房，开发商在保修期内需承担质量问题导致的管道维修。若因装修不当或使用不当造成管道堵塞破损，责任则明确由业主承担。物业公司作为服务方，有义务对公共管道进行定期检查疏通，但无权强制进入业主家中处理私有部分问题。遇到管道纠纷时，建议先查看购房合同中的附属设施约定条款，同时物业公司应当公示公共设施的维护范围。- AI整理生成 -
    +1 2026-01-06 北京市 举报
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