对于有房贷的夫妻离婚时房产分割问题，需结合购房资金来源、还贷情况以及产权登记等因素综合判断。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方补偿已还贷及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有，另一方获相应补偿。 若房产系婚前购买且登记在支付首付方名下，婚后共同还贷部分及其增值需分割。实际操作中，取得房产的一方需补偿对方还贷本息的一半，以及房产增值中与还贷比例对应的部分。例如，总房款100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房产增值至150万元，则补偿金额大致为（40万÷100万×150万）÷2=30万元。 需注意，分割前应先扣除未还贷款部分，剩余价值作为分割基数。若双方均无力单独还贷，可能通过出售房产后分割净价款解决。具体操作建议依据实际情况，并参考相关规定或专业意见。- AI整理生成 -