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共1个回答
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ask8589851886 丨Lv 1
宅基地属于农村集体土地，其使用权和转让受到严格限制。根据相关规定，宅基地使用权人必须是本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员（包括其他村的村民）购买宅基地，原则上不被允许。即便双方签订买卖合同，也可能被认定为无效。实际操作中需要注意几点：一是宅基地只能在村集体内部流转，且需符合"一户一宅"原则；二是地上房屋可随宅基地使用权一并转让，但受让人必须符合申请宅基地条件；三是若涉及跨村交易，即便完成房屋过户，土地权益仍存在法律风险。对于已发生的交易行为，建议双方通过村集体协调处理。若买方确需使用该宅基地，可考虑以长期租赁等方式变通解决，但租赁期限不得超过二十年。任何交易都应保留完整书面凭证，并按规定办理变更登记手续。- AI整理生成 - -
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