唯一住房被法院拍卖通常发生在债务纠纷案件中。当债务人无法偿还债务且无其他可供执行财产时，债权人可申请强制执行其名下房产。但法院会严格审查房屋是否确属"唯一住房"，并综合考虑债务人及其扶养家属的基本居住需求。实际操作中，法院会评估债务人的居住面积是否超过当地人均保障标准。若房屋明显超出合理居住范围（如豪宅或大面积房产），即使登记为唯一住房也可能被拍卖。对于符合保障标准的普通住宅，法院可能采取"以大换小"或"以近换远"的方式置换后执行差价。需要注意的是，如果债务人恶意转移其他财产导致"唯一住房"成为唯一可执行标的，或存在通过虚假诉讼逃避债务的情形，法院有权直接裁定拍卖。执行过程中，法院会预留5-8年租金作为安置费用，具体标准参照当地廉租房价格。房产拍卖后，债务人符合住房保障条件的，可按规定申请保障性住房。整个过程需遵循比例原则，既保障债权人合法权益，也维护债务人的基本生存权。- AI整理生成 -