借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房产，登记在他人名下。这类情况在实际操作中容易引发纠纷，房产归属认定需结合具体证据和实际情况综合判断。 从法律角度来看，房产登记具有公示效力，原则上以登记信息为准。但如果实际出资人能提供充分证据（如书面协议、转账记录、购房款支付凭证等），证明双方存在借名买房的合意，且实际履行了出资义务，法院可能根据相关规定认定实际出资人为真实权利人。实际操作中需注意：借名买房协议最好采用书面形式，明确约定双方权利义务；购房款应直接从实际出资人账户支付，避免资金往来模糊；保留装修、居住等实际占有使用的证据。 风险提示：借名买房存在较大法律风险。若名义购房人擅自抵押、出售房产，或涉及债务纠纷导致房产被查封，实际出资人可能面临维权困难。此外，若借名目的是规避购房资格限制等政策，相关协议可能被认定为无效。建议谨慎选择借名对象，优先考虑直系亲属，并做好证据保全。 若已发生纠纷，可通过协商或诉讼途径解决，重点在于举证责任的履行。不同地区司法实践存在差异，需结合当地判例具体分析。- AI整理生成 -