关于婚前购房离婚时的房贷分割问题，需要区分房屋产权和还贷部分的不同性质。婚前个人购买的房产原则上属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分则可能涉及分割。房屋产权归属方面，婚前以个人名义购买且登记在个人名下的房产，离婚时通常仍归购房方所有。关键在于婚后还贷部分的处理，即便还贷资金来源于某一方工资收入，只要属于婚姻存续期间所得，按规定都视为夫妻共同财产偿还。对于共同还贷部分的补偿计算，实务中主要考虑两个因素：一是婚姻存续期间实际偿还的贷款本金总额，二是房屋在婚姻期间的增值比例。获得房产的一方需向另一方补偿共同还贷本金的50%，以及对应增值部分。例如总还款20万元，房屋增值50%，那么补偿金额应为20万×50%×（1+50%）=15万元。若存在父母资助还贷等特殊情况，需提供银行流水等证据证明资金来源性质。建议双方先协商解决，协商不成可通过调解或诉讼途径处理，届时需要准备购房合同、还款凭证、房产评估报告等材料。- AI整理生成 -