离婚后房贷房产的处理需结合实际情况协商或诉讼解决。若房产登记在一方名下且由其偿还贷款，通常归属登记方，但需补偿另一方已支付的房贷及增值部分。若双方共同还贷，即使房产登记在一方名下，另一方也有权主张分割还贷份额及对应增值。 房产归属需考虑首付来源、还贷贡献、子女抚养等因素。例如，若首付由一方父母出资且明确赠与子女，可能倾向认定为个人财产；若婚后共同还贷，则非登记方可主张补偿。协商不成时，法院会根据相关规定，综合双方权益判决房产归属或折价补偿。 处理时需注意：1. 及时变更房贷还款人，避免信用影响；2. 分割前需结清贷款或取得银行同意；3. 保留还贷凭证、协议等证据。建议通过书面协议明确细节，必要时咨询专业人士。 问题：借名买房有哪些风险？ 回答： 借名买房指实际出资人以他人名义购房，存在多重风险。名义产权人可能擅自抵押、出售房产，或因债务纠纷导致房产被查封，实际出资人难以追回。若名义产权人离婚或去世，其配偶或继承人可能主张房产权益，引发诉讼。 政策风险同样不可忽视。如借名购买限购房、保障房，可能因违反相关规定被认定合同无效，无法过户。即使双方签订代持协议，法院也可能以规避政策为由不予支持。 实际操作中，需留存出资证明、代持协议、还款记录等全套证据。但即使证据充分，仍需通过诉讼确权，过程漫长且结果不确定。建议尽量避免借名买房，确有必要时需全面评估风险并咨询专业人士。 问题：二手房交易如何避免纠纷？ 回答： 二手房交易需重点关注产权核查、资金安全与合同细节。核实房产是否存在抵押、查封或共有人未同意出售的情况，要求卖方提供最新产权证明。对于学区房等特殊属性，需亲自到相关部门查询确认，避免轻信口头承诺。 资金监管是防范风险的关键。通过第三方托管账户支付定金、首付款，约定过户完成后自动划转，避免卖方挪用或违约。税费承担需明确写入合同，如满五唯一、差额税等可能影响成本的条款。 交房环节易被忽视，需约定户口迁出时间、物业费结清、家具清单等细节。建议全程保留沟通记录，对重要事项补充书面协议。若发现卖方隐瞒重大瑕疵，可依法主张赔偿责任。- AI整理生成 -