离婚后涉及房贷的房产处理需综合考虑产权归属和债务承担。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方取得产权并承担剩余房贷，同时办理产权变更登记。协商不成的，可依据相关规定通过诉讼解决，法院通常会根据还贷能力、抚养权等情况判决。 若房产登记在一方名下且由其偿还房贷，但属于婚后共同财产，另一方有权主张分割补偿款。需注意，产权变更需征得银行同意，因为房贷合同主体变更涉及债务转移。建议提前与银行沟通，确认是否需要重新审核还贷资质或变更抵押手续。 处理流程上，先厘清产权比例和债务分担，再办理过户或补偿。涉及公积金贷款的，部分城市允许变更还款人，但商业贷款需结清房贷后才能过户。实际操作中可能存在垫资解押需求，需谨慎评估风险。 提醒：产权变更后需及时更新房产证信息，避免影响后续交易。若双方均无力单独还贷，可协商出售房产并分割剩余款项。具体操作建议咨询专业机构，确保流程合规。- AI整理生成 -