购买无产权证的移民房存在较大法律风险。这类房屋通常属于集体土地上建造的房屋，根据相关规定，集体土地房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。与卖方签订的协议虽能证明交易事实，但无法改变房屋产权无法合法过户的本质。若发生纠纷，法院可能判定协议无效，仅支持返还购房款及利息。产权证是房屋合法性的核心证明。无证房产既不能抵押贷款，遇到拆迁时也难以获得补偿。即便协议中约定了违约金条款，若卖方缺乏偿还能力，购房者仍可能面临钱房两失的局面。建议优先考虑具备完整产权证书的商品房，若确需购买此类房产，应要求卖方提供集体土地使用证明、建房审批文件等辅助材料，并到当地不动产登记部门核查房屋状态。实际操作中，部分地区对历史遗留的无证房产有特殊确权政策，可咨询当地住建部门是否具备补办条件。但需注意，补办手续往往需要卖方配合，且需满足特定条件，存在较大不确定性。- AI整理生成 -