夫妻离婚涉及房贷问题时，需根据房产归属和贷款偿还能力协商处理。若房产为婚后共同购买，通常属于夫妻共同财产，房贷也属于共同债务。双方可通过协议或诉讼方式确定房产归属，常见处理方式如下： 1. **房产归一方所有**：取得房产的一方需承担剩余房贷，并协商补偿另一方的份额。需与银行协商变更贷款合同，将另一方从共同还款人身份解除。若银行不同意变更，则原还款义务仍需共同履行，但内部可通过协议约定实际承担人。 2. **出售房产**：双方协商出售房产后，先偿还银行贷款，剩余款项按比例分配。需注意提前还贷可能涉及违约金，需提前与银行沟通。 3. **暂不分割**：若子女抚养或经济条件限制，可约定房产暂由一方居住使用，待贷款还清或条件成熟时再分割。但需明确居住期限、还款责任等细节，避免后续纠纷。 办理离婚手续时，需将房产分割方案写入离婚协议，并提交民政部门备案。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决。实际操作中，建议提前咨询专业机构，确保流程合法合规。- AI整理生成 -