房产过户涉及贷款未结清的情况需要特别注意。若房屋仍有贷款未还清，直接过户存在法律障碍。银行作为抵押权人，在贷款未清前通常不允许变更产权人。比较可行的做法是先将剩余贷款结清，解除抵押登记后再办理过户手续。若暂时无法结清贷款，可考虑通过公证方式约定房屋权益归属，待贷款还清后再办理正式过户。夫妻之间房产过户需要区分不同情形。如果是婚内赠与，双方需携带身份证明、婚姻证明、房产证等材料到不动产登记中心办理，通常需要缴纳契税等费用。若涉及离婚财产分割，则需要提供离婚协议或生效法律文书。值得注意的是，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，在过户时可能需要就此部分达成协议。实际操作中建议提前咨询当地不动产登记部门，了解具体所需材料和流程。不同地区对夫妻房产过户可能有细微的政策差异，特别是涉及限购政策的城市更需要提前确认女方是否具备购房资格。税费方面，夫妻间过户通常比普通买卖税费更低，但具体标准需以当地税务部门规定为准。- AI整理生成 -