农村宅基地换成不动产证以后会如何交易-政策法规

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ask3206846364 丨Lv 1

农村宅基地换成不动产证后，其交易规则仍受严格限制。宅基地使用权归村集体所有，农户仅有使用权，不能像商品房一样自由买卖。根据相关规定，宅基地上的房屋可在本集体经济组织内部流转，但受让人需符合“一户一宅”条件，且需经集体组织同意。若涉及非本集体成员（如城镇居民）购买，交易可能被认定为无效，存在法律风险。换成不动产证后，产权登记更规范，但交易核心限制未变。若房屋与宅基地一并转让，需满足“地随房走”原则，且买方须为集体成员。部分地区试点宅基地有偿退出或流转，但需符合地方具体政策。建议交易前咨询当地不动产登记部门，确保合规性。房产证与宅基地不动产证的区别在于：房产证仅确认房屋所有权，而宅基地不动产证还包含土地使用权信息。两者合并登记后，产权关系更清晰，但交易仍受宅基地属性约束。

+1 2026-01-05 北京市举报