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共4个回答
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ask3148850126 丨Lv 1
法律解答:房屋租赁到期后,租客不搬迁属于违约行为,房东有权要求租客腾退房屋。法律依据:《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。核心分析:法律适用逻辑:租赁合同到期,双方权利义务关系终止,租客应依约返还房屋。各方权利义务:房东有权收回房屋,租客有义务按时腾退。关键构成要件:租赁合同到期这一事实。实务建议:房东可先与租客沟通协商,明确告知其租赁已到期,要求限期搬离。若协商无果,可发送书面通知,限定合理搬迁期限,并明确逾期后果。收集好租赁合同、通知送达凭证等证据。若租客仍不搬离,房东可向法院提起诉讼,要求租客腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。法律程序一般为立案、审理、判决、执行等阶段。在立案时需提交起诉状及相关证据,法院审理后作出判决,若租客不履行判决,房东可申请强制执行。 -
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ask7759812928 丨Lv 2
关于房屋租赁到期后但是不搬迁如何办的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋租赁到期后,若承租方不搬迁,出租方可采取以下措施维护自身权益:首先,书面通知承租方租赁已到期,要求其在合理期限内腾退房屋,明确告知逾期不搬将承担的法律后果。其次,若承租方仍不配合,可向法院提起诉讼,要求其返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。诉讼中需提供租赁合同、租赁期限届满的证据等,以证明自身主张。再者,在诉讼期间,可根据法律规定申请财产保全,防止承租方转移财产或对房屋进行不当处置。最后,若法院判决承租方腾退房屋,其仍拒不执行,出租方可申请强制执行,通过司法强制手段迫使承租方履行腾房义务。整个过程需严格遵循法定程序,确保自身权益得到合法有效保障。 -
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ask7662930232 丨Lv 1
房屋租赁到期后租客不搬迁,可采取以下措施:1. 发出书面通知:房东应向租客发出书面通知,告知租赁期限已届满,要求其在指定日期前搬离,并明确逾期不搬离的后果。2. 协商解决:尝试与租客沟通协商,了解其不搬迁的原因,看是否能达成一致解决方案,如给予一定宽限期或协商补偿等。3. 申请调解:若协商不成,可向相关调解机构申请调解,由专业人员协助双方达成合理的解决方案。4. 提起诉讼:若调解无果,房东可向法院提起诉讼,要求租客腾退房屋,并支付逾期腾房占有使用费。法院判决后,若租客仍不履行,可申请强制执行。总之,房东要通过合法途径维护自身权益,促使租客及时搬离。 -
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ask8007640568 丨Lv 0
房屋租赁到期后租客拒不搬迁的情况，可通过协商和法律途径分步处理。建议先与租客友好沟通，了解其拒不搬离的具体原因，尝试达成续租或限期搬离的书面协议。若协商无果，可依据租赁合同条款及相关规定，书面通知租客解除合同并要求限期搬离，通知应留存送达证据。对于仍拒绝搬迁的租客，可向当地具有管辖权的机构申请调解。调解不成时，可凭租赁合同、身份证明、房屋权属证明等材料，向房屋所在地相关机构提出主张权利的请求。经审查认定租赁关系终止的，可申请强制执行搬迁。在此过程中需注意：租金可主张至实际搬离日，但不得擅自断水断电或更换门锁；若房屋内留有物品，应公证清点并妥善保管。建议全程通过书面形式留存沟通记录，必要时可寻求专业法律意见。处理此类问题既要维护自身权益，也需遵守程序规定。 -
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