厂房拆迁涉及多个关键环节，需特别注意以下问题：补偿标准是核心争议点。厂房补偿通常包括房屋价值、停产停业损失、搬迁费用等，不同地区补偿方案差异较大。评估时需结合厂房结构、使用年限、区位价值等因素，建议提前了解当地同类案例补偿水平。产权关系必须厘清。若厂房存在租赁、抵押或共有产权情况，需提前与相关方协商补偿分配方案。实践中常因权属不清导致补偿款发放延迟，甚至引发诉讼纠纷。搬迁时限与后续安置需明确。部分拆迁项目中，企业可能面临短期内寻找新厂址的压力，合同中应明确过渡期安排。同时要注意新地块是否符合产业规划要求，避免二次搬迁风险。特殊设备处理要谨慎。重型机械、精密仪器的拆运可能产生额外费用，部分危险品生产设备还需符合环保拆除规范，这些成本都应纳入补偿谈判范围。拆迁程序合法性需核实。重点关注征收决定公示程序、补偿方案征求意见流程等关键环节，发现程序瑕疵可及时提出异议。建议全程保留书面通知、评估报告等原始材料。环保责任不容忽视。化工、电镀等特殊行业厂房要提前做好环境评估，避免因土壤污染等问题承担后续治理费用。拆迁前应完成环保验收并留存证明文件。