国有土地使用权性质主要涉及土地用途和使用期限两方面。从用途看，常见分为住宅用地、商业用地、工业用地、综合用地等。住宅用地使用权期限一般为70年，商业用地40年，工业用地50年，不同用途土地在转让、抵押时条件和税费存在差异。 土地性质会直接影响房产价值和使用功能。例如商业用地可改建为商铺或办公楼，但不得擅自变更为住宅；工业用地通常不能用于居住。购买房产时需核查土地性质，避免因用途不符导致无法办理产权证或面临整改风险。 关于土地使用权到期问题，根据相关规定，住宅用地到期后可自动续期，非住宅用地需依法申请续期。续期费用或条件可能因政策调整而变化，但现行制度保障了产权人的基本权益。实践中，土地性质以不动产权证登记信息为准，遇到土地用途存疑的情况，建议向自然资源部门核实。 若涉及土地性质变更（如工业用地转商业用地），需符合城市规划并补缴土地出让金等费用，程序较为复杂，需提前评估成本和可行性。