离婚后想把房子过户给孩子，有哪些合法途径？-买房

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ask1909118631 丨Lv 1

离婚后想把房产过户给孩子，主要有两种常见方式。一种是赠与过户，父母双方需共同到不动产登记中心办理手续，签订赠与合同并缴纳相应税费。这种方式流程相对简单，但需注意赠与后的房产在孩子成年前仍由监护人管理。另一种是通过买卖方式过户，这种方式需要按照正常二手房交易流程操作，缴纳契税、增值税等费用，适合孩子已成年或有独立经济能力的情况。办理过户时需要准备离婚协议或法院判决书，明确房产归属及过户约定。若房产尚有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能过户。税费方面，不同城市对直系亲属间房产转移有差异化的优惠政策，建议提前咨询当地税务部门。特别提醒，如果孩子未成年，过户后父母作为监护人不得随意处置该房产。若未来需要出售或抵押，必须出具是为了被监护人利益的证明，并经过严格审批程序。房产过户涉及财产权益重大变化，建议在专业机构指导下完成整个流程。- AI整理生成 -

+1 2026-01-05 北京市举报