婚前婚后房产归属的核心在于出资方式和产权登记。婚前个人全款购房且登记在自己名下，属于个人财产；若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需补偿对方。婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，但若用婚前个人财产全款购买且能证明资金流向，可认定为个人财产。 房产加名具有法律效力，加名即视为赠与，产权份额按约定或均分。父母出资需明确是借款还是赠与，若无书面约定，通常视为对子女的赠与。建议通过书面协议明确出资性质，避免纠纷。 涉及拆迁房，补偿权益与产权挂钩。婚前个人房产拆迁，补偿仍归个人；若婚后按人口补偿，则部分权益可能属于夫妻共同财产。实际操作中需结合拆迁政策和产权情况综合判断。 财产分割时优先协商，协商不成可参照相关规定处理。重点保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，必要时咨询专业人士。房产问题需结合具体情况分析，不存在绝对“不吃亏”的方案，明确权益和风险是关键。- AI整理生成 -