商铺租客提前退租属于常见的租赁纠纷，处理时需要兼顾合同约定与实际情况。通常可以从以下几个角度考虑：租赁合同是解决问题的核心依据。合同中若已明确提前解约条款，例如违约金比例、通知期限等，双方应按约定执行。若未明确约定，建议优先协商解决，可考虑扣除部分押金作为补偿，或要求租客协助找到新租户。协商过程中需注意保留书面证据。双方达成一致的补充协议应详细记录退租时间、费用结算方式、物业交接标准等内容，避免口头约定引发后续争议。若租客拒不配合，可通过书面函件正式催告，必要时可申请调解或诉讼。物业交接环节不可忽视。要求租客清空物品并恢复房屋原状，共同查验水电表读数，结清相关费用。建议拍摄视频记录交接状态，作为物业完好的证明。若存在装修遗留问题，需根据合同约定明确维修责任。租金和押金结算需清晰。根据租客实际使用天数核算租金，押金扣除合理费用后应及时退还。若房屋空置期产生损失，可参照周边同类商铺租金水平主张合理赔偿，但需注意比例适当性。遇到租客失联等特殊情况，可通过公证等方式留存催告证据，单方解除合同时应确保程序合规。整个处理过程既要维护自身权益，也要避免过度主张导致矛盾激化。- AI整理生成 -