关于离婚时的房产分割问题，主要考虑以下几个关键因素：房产的购买时间和出资情况是重要依据。婚前全款购买的房产通常属于个人财产，婚后共同还贷的房产则需补偿对方还贷及增值部分。若房产登记在双方名下，一般视为共同财产。购房资金来源也会影响分割比例。父母出资的情况较为特殊，若能证明是借款，需先偿还债务；若为赠与，则要看赠与对象是单方还是双方。相关转账记录和书面约定是关键证据。房屋实际居住情况也会被纳入考量。比如长期由一方抚养子女并居住，在分割时可能获得适当倾斜。但具体比例需结合其他因素综合判断。市场价格评估是分割基础。双方可协商选择评估机构，若协商不成可由法院指定。评估时点一般以起诉日为基准。对于分割方式，通常有三种处理路径：产权归一方并补偿对方、出售后分割价款、或按份共有。选择时需综合考虑贷款清偿能力、子女抚养需求等实际情况。需要提醒的是，涉及财产分割时应注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等全套材料。若存在转移财产等行为，相关方可以依法主张权利。每起案件都有其特殊性，建议结合具体情况处理。- AI整理生成 -