小产权房纠纷能打官司解决吗？-买房

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ask9724295843 丨Lv 1

小产权房纠纷能否通过诉讼解决，需结合实际情况判断。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产的产权证明与商品房不同，交易和权属认定存在特殊限制。若纠纷涉及合同履行问题，比如买卖双方对付款、交房等条款存在争议，理论上可以向法院起诉。但需注意，法院可能不会直接判定小产权房买卖合同的效力，尤其涉及集体土地未经合法程序流转的情况。相关裁判结果往往倾向于认定合同无效，并依据双方过错程度划分责任。对于权属争议，例如多人主张同一房产所有权，需提供建房审批手续、出资证明等原始凭证。由于小产权房缺乏正规产权登记，证据收集难度较大，胜诉可能性受证据充分性影响显著。建议优先通过协商或调解解决纠纷，若必须诉讼，应提前评估法律风险，例如合同被认定无效后可能需要返还房款或房屋。不同地区对小产权房的政策执行存在差异，具体操作需咨询当地专业机构。- AI整理生成 -

+1 2026-01-05 北京市举报