房产证面积和实际面积不符怎么办？-买房

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ask1229362438 丨Lv 2

房产证面积与实际面积不符的情况需要分不同情形处理。如果测绘报告存在误差，可以申请重新测绘，由专业测绘机构出具新的测绘成果后，向不动产登记部门申请更正登记。开发商交付房屋时面积存在差异的，误差在3%以内的部分按规定多退少补，超过3%的部分购房者有权要求双倍返还差价或退房。二手房交易后发现面积不符的，可以依据合同约定协商解决，协商不成可向法院主张违约责任。房屋因改建导致面积变化的，需要先到规划部门补办手续，再申请变更登记。无论哪种情况，保留好购房合同、付款凭证等原始资料都很重要，这些都是主张权利的关键证据。- AI整理生成 -

+1 2026-01-05 北京市举报