有贷款未还清的房子，离婚后能直接过户吗？-买房

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ask9846979369 丨Lv 1

有贷款未还清的房子在离婚后直接过户存在一定限制。根据相关规定，房屋若处于抵押状态（即贷款未结清），需先取得抵押权人（通常是银行）同意才能办理过户手续。实际操作中，有两种常见处理方式：一是提前结清剩余贷款，解除抵押后即可正常过户。若双方协商一致，可由一方或共同偿还贷款，再凭结清证明办理后续手续。二是与银行协商“转按揭”，即将原贷款人变更为受让方。但需注意，目前多数银行已暂停此类业务，需提前向贷款银行确认政策可行性。若双方对房产分割无争议，可凭离婚协议或生效法律文书，向登记机构申请办理。但抵押权未解除时，房产证通常会被注明抵押登记，过户后受让方需继续承担还款义务。需提醒的是，若过户涉及逃避债务等情形，可能被认定为无效。建议双方协商处理贷款与产权问题，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 -

+1 2026-01-05 北京市举报