关于婚前财产的界定，核心在于财产取得时间与婚姻登记时间的关系。若房产在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产。若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分可能需补偿另一方，具体比例可协商或根据相关规定处理。 对于房产证加名问题，婚前个人房产婚后加名视为赠与行为，产权将转为共有。若涉及贷款未结清，需先征得银行同意。操作时需携带相关证件到不动产登记中心办理，部分地区可能要求公证。 三年时效通常指权利主张期限。例如离婚后发现对方隐瞒婚内共同房产，需在知情之日起三年内主张分割。但时效计算较为复杂，建议保存好购房合同、付款凭证等原始证据。 业主生活中需注意，物业费纠纷不受三年时效限制，但长期拖欠可能面临诉讼风险。房屋质量问题维权时效一般从交付之日起算，隐蔽工程质保期可达五年以上。 其他注意事项：父母为子女购房若有书面约定，宜明确性质是借款还是赠与；继承所得房产若未明确归属，婚后过户可能转化为共同财产。涉及大额财产处置时，保留书面协议可减少后续纠纷。- AI整理生成 -