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共1个回答
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ask478183752 丨Lv 2
离婚时按揭房过户需结合贷款情况和产权登记综合处理。若房产登记在一方名下且贷款未结清，需先与银行协商变更借款人，通常需另一方具备还款能力才能办理过户，部分银行可能要求结清剩余贷款后方可操作。若双方已协商一致，可持离婚协议或生效法律文书到登记机关办理，但需注意抵押权人（银行）的权利优先，过户前必须取得银行同意。 若房产为夫妻共同财产但登记在双方名下，过户至一方时需先解除共有状态。根据相关规定，这种情况需双方共同申请，并提交离婚证明材料。若存在争议，需通过司法程序确定产权归属后再办理手续。 实际操作中需注意两点：一是税费问题，离婚过户通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税；二是贷款合同变更可能产生手续费，建议提前与银行沟通具体流程。各地政策可能存在差异，办理前应向当地不动产登记中心咨询详细要求。- AI整理生成 - -
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