离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或共同出资，即便登记在一方名下，另一方也有权主张相应补偿。 房产登记信息是关键依据。双方名字都在产证上，原则上按共同财产平分；若仅一方名字，需举证出资贡献或还贷记录来争取权益。协商不成可向法院起诉，法官会根据购房时间、出资比例、还贷情况等综合判定。 涉及父母出资的情况较为复杂。婚前父母出资且登记在子女个人名下，一般视为对子女单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。建议保留转账凭证、书面协议等证据。 实际操作中，调解仍是首选方式。双方可协商房产归一方所有，并对另一方进行折价补偿，或出售后分割房款。若涉及孩子抚养问题，法院可能优先考虑抚养方的住房需求。 提醒注意：产证过户需结清贷款并解除抵押，部分城市限购政策下还需审核购房资格。分割后建议及时办理产权变更登记，避免后续纠纷。- AI整理生成 -