房产证是确认房屋所有权的重要凭证，但没房产证的房子归属需结合实际情况判断。若房屋因历史原因未办证，但已合法建造且符合规划，产权通常归实际建造人或出资人所有，后续可通过补办手续确权。若属违规建筑（如未批先建），则可能面临拆除或处罚，难以主张所有权。 二手房交易中，卖方未取得房产证前，买方应暂缓交易。根据相关规定，未办证的房屋无法办理过户，买方支付房款后可能面临“钱房两失”风险。若已签订合同，可协商解除或约定办证后过户，必要时通过法律途径追究违约责任。 产权登记是确权的关键环节。即便长期居住或持有购房合同，未完成登记仍可能导致纠纷。例如，开发商一房二卖时，先完成登记的一方受法律保护。建议购房前核查房屋状态，督促卖方及时办证，避免权利瑕疵。 补办房产证需提交建房证明、身份材料等，向不动产登记机构申请。若材料缺失，可通过邻里证明、历史档案等辅助确认产权。复杂情况建议咨询专业机构，确保流程合规。- AI整理生成 -