离婚时房产处置需要双方协商一致。如果男方自愿将房产给女方，可以通过两种方式办理。协议离婚的情况下，双方在离婚协议中明确约定房产归属女方，并到民政局办理离婚登记。离婚协议需详细写明房产信息及归属条款，办理房产过户时凭离婚协议可免征契税。若诉讼离婚，需在法院调解或判决中明确房产归女方所有，女方凭生效法律文书单方申请过户登记即可。房产有贷款未还清时操作会复杂些。需要先与贷款银行协商变更还款人，银行同意后才能办理过户。若银行不同意变更，双方可协商继续共同还贷，待贷款结清后再过户。房产登记在男方名下但属于夫妻共同财产的，过户给女方时不需要缴纳个人所得税，只需缴纳少量登记费。房产涉及未成年子女权益的需要特别注意。若房产是子女唯一住房，处置时不能损害子女居住权益。离婚后房产过户宜尽快办理，避免因男方债务问题导致房产被查封。实际操作中建议双方保持沟通，必要时可咨询专业人士协助办理手续。- AI整理生成 -