若想退房并解除房贷合同，需结合购房合同约定与相关规定处理。通常情况下，退房需满足合同约定的解除条件，如开发商逾期交房、房屋质量重大缺陷等。若符合条件，可先与开发商协商解除合同，要求返还已付房款及赔偿损失。 对于房贷部分，需注意购房合同解除后，房贷合同不会自动终止。需及时与银行沟通，提交退房证明及相关法律文件，申请提前终止贷款。银行会根据剩余贷款本金计算还款金额，可能涉及违约金（具体以合同约定为准）。若开发商已收取首付款但未退还，可协商用退房款优先偿还银行贷款。 若协商无果，可通过司法途径解决。需准备购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，向法院提起诉讼，同时申请终止房贷合同。过程中建议保留所有书面沟通记录，以保障自身权益。 需提醒的是，退房后可能面临房价波动风险，且手续较为复杂，建议提前咨询专业人士评估可行性。- AI整理生成 -