离婚时房产归属问题确实需要明确约定。房产作为重要财产，其归属直接影响双方权益。在协议离婚情况下，双方可就房产分割自行协商，但必须将协商结果写入离婚协议。协议内容应当具体明确，包括房产归属、补偿款支付方式、过户时间等关键条款，避免使用模糊表述。若双方无法协商一致，可通过诉讼程序解决。法院会根据房产购买时间、出资情况、还贷贡献、登记名义等因素综合判定。婚前个人全款购房通常认定为个人财产，婚后共同还贷部分则需要补偿。值得注意的是，即便房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分仍属共同财产。办理房产过户时，需持生效的离婚协议或判决书，到不动产登记机构办理手续。涉及贷款未结清的房产，还需与贷款银行协商变更还款人。实际操作中可能出现产权登记与判决不一致的情况，这时可申请法院强制执行。建议处理此类问题时，注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料。对于复杂情况或大额房产分割，专业法律意见能有效规避后续风险。房产问题往往牵涉情感因素，理性对待才能更好维护自身合法权益。- AI整理生成 -