开发商能否单方面解除购房合同，关键要看合同约定和实际情况。正常情况下，双方签订的购房合同具有法律约束力，任何一方都不能随意解除。但如果出现以下情形，开发商可能有权解除合同：一是购房者严重违约。比如购房者逾期支付房款超过合同约定期限，经催告后仍不履行，开发商可以按照合同条款解除合同。这种情况下，开发商需要履行书面通知等程序。二是不可抗力因素。如果因自然灾害等不可抗力导致房屋无法按期交付，且短期内无法解决，开发商可以与购房者协商解除合同。但需要提供相关证明，并退还已收款项目。三是规划调整等特殊情况。如遇政府规划调整导致项目取消，开发商可依法解除合同，但需承担相应违约责任，包括返还购房款及赔偿损失。购房者如果遇到开发商单方面解除合同，首先要核对合同条款，确认开发商是否具备解除权。若认为解除行为不合法，可通过协商或法律途径维护权益。建议保留好购房合同、付款凭证等全部资料。- AI整理生成 -