对于没有房产证的房屋买卖，需格外谨慎。这类房屋通常因手续不全、未完成初始登记或存在违建等问题无法办理产权证，直接签订买卖合同存在较大风险。 从法律层面看，房屋买卖以产权过户为生效要件，无房产证意味着无法完成物权转移。若买卖双方仍要交易，可采取以下措施降低风险：一是核查房屋无法办证的具体原因，如属开发商未办理初始登记，可要求卖方先配合完成办证手续再交易；二是签订附生效条件的买卖合同，明确约定“卖方取得房产证后合同才正式履行”，并详细列明违约责任；三是对卖方资质严格审查，确认其是否为合法建造人，避免小产权房纠纷。 实际操作中，建议通过资金监管账户支付购房款，在合同中约定“过户完成后卖方才能支取房款”。同时注意留存房屋建造审批文件、购房凭证等原始材料，万一发生纠纷可作为证据使用。若房屋属于农村集体土地上建造的，还需特别注意土地性质限制，此类房屋通常仅限本集体经济组织成员间流转。 需要提醒的是，即便协议条款完善，无证房屋交易仍可能被认定为无效。买方可能面临无法过户、房屋被拆除且难以追回房款的风险。若确需购买，务必咨询专业人士并做好风险评估。- AI整理生成 -