离婚时夫妻共同债务的分割需结合债务性质、用途及双方实际情况处理。若债务用于家庭共同生活（如购房、子女教育等），原则上由双方共同承担，具体比例可协商或由法院根据经济能力、债务来源等因素裁定。若一方能证明债务未用于共同生活（如个人挥霍），可能由举债方单独承担。建议保留相关消费凭证，必要时通过协商或法律途径解决。 房产证加名问题需分情况讨论：对于婚前个人房产，加名视为赠与，产权变为共有；婚后房产加名通常属共同财产调整，手续需双方持身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。若涉及贷款未结清，需先取得银行同意。各地流程可能存在差异，建议提前咨询当地部门。 二手房交易中，卖方违约常见情形包括拒办过户、坐地涨价等。买方有权要求继续履行合同或索赔，需注意保留购房合同、付款记录等证据。若卖方将房产“一房二卖”，第一位完成过户登记的买家取得产权，其他买家可追究卖方违约责任。交易前核查产权状态、签订条款明确的合同是关键防范措施。 房屋质量问题维权时，业主可先与开发商协商维修或赔偿；协商不成可向住建部门投诉，或委托专业机构鉴定损失。若在保修期内，开发商需无偿修复主体结构等重大问题。超过保修期且非人为损坏的公共部分，可申请使用维修基金。 以上情况均需依据相关规定处理，复杂纠纷建议结合专业意见。- AI整理生成 -