遇到开发商延期交房的情况，购房者可以通过以下途径维护自身权益。需要核对购房合同中关于交房时间的条款，通常合同中会明确约定交房日期及延期违约责任。若开发商确实存在违约行为，建议先通过书面函件（保留邮寄凭证）或当面沟通的方式提出正式催告，要求开发商限期履行交房义务。若协商未果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查调解。同时注意收集证据材料，包括购房合同、付款凭证、延期通知、沟通记录等。根据相关规定，开发商无正当理由延期交房的，需按合同约定支付违约金；若延期超过合理期限（通常为90天），购房者有权解除合同并要求赔偿损失。提起诉讼前建议先申请诉前调解，多数地区法院设有专门房产纠纷调解程序。若进入诉讼阶段，需准备民事起诉状及全套证据材料，重点主张开发商违约事实与具体诉求。需要注意的是，如果开发商因不可抗力或政府行为等合法事由延期，可能不承担违约责任，需结合实际情况判断。- AI整理生成 -