房屋土地使用税的计算主要依据土地面积和所在地段等级。具体税额由地方政府在国家标准范围内确定，不同城市、不同区域会有差异。一般来说，大城市中心地段的税率会高于郊区，商业用地的税率通常高于住宅用地。计算时需要掌握两个关键要素：一是土地等级对应的每平方米年税额，二是实际占用的土地面积。企业或个人的应纳税额等于应税土地面积乘以适用税额标准。比如某商业用地属于二级地段，当地规定每年每平方米30元，若占用1000平方米，则年应缴税额为3万元。对于商品房业主，土地使用税通常已包含在物业费中由物业公司代缴。自建房或企业用地则需要自行申报缴纳。部分情况可以享受减免政策，比如国家机关用地、军事用地、公园绿化用地等公共用途土地免征，经济困难群体也可能获得一定减免。缴税周期一般为每年一次，具体申报时间和方式要咨询当地税务机关。近年来很多城市开通了电子税务系统，纳税人可以通过手机APP或网站完成申报缴纳，操作比较便捷。