农民安置房买卖合同需明确以下核心条款，兼顾法律合规性与实际操作性： 1. **合同主体信息** 需完整记载买卖双方姓名、身份证号、联系方式，若为委托代办需附授权书。卖方应注明是否为安置房原产权人或共有权人，避免无权处分风险。 2. **房屋基本情况** 详细列明房屋坐落、面积（注明实测与产权登记差异处理方式）、楼层、户型及附属设施。特别需标注土地性质（如集体/国有划拨），因安置房可能存在交易限制，需补充说明是否符合当地上市交易条件。 3. **价款与支付方式** 总价款建议分阶段支付，例如签约付30%、过户付60%、交房付尾款10%。若房屋暂未取得产权证，需约定“卖方取得产权证后X日内配合过户”，并设置违约金条款。 4. **权利义务条款** 卖方需承诺房屋无抵押、查封、租赁，且无其他共有人异议；买方需按约付款。重点约定过户时间、税费承担（通常卖方承担土地出让金，买方承担契税等），以及户口迁移等附加条款。 5. **违约责任** 明确逾期过户、拒付款项等情形的违约金比例（一般不超过总房款20%），并约定争议解决方式（如诉讼管辖法院）。 6. **特别提示** 集体土地上安置房交易可能需经村委会同意，合同应附相关书面证明。若当地政策要求补缴费用方可过户，需在合同中明确补缴主体及时间。 （注：具体条款需结合地方政策调整，建议签约前咨询专业机构核实房屋状态及合同效力。）