您作为原农民转为工人,持有镇政府发的房产证,房子能否办理不动产证,关键在于房屋及土地的权属是否合法清晰。若您的房屋是在集体土地上合法建造,且镇政府发放的房产证来源合法、记载内容明确,一般情况下可以办理不动产证。1. 如果您的房屋所占土地为集体建设用地(如宅基地),且您在转为工人前是该集体经济组织成员,取得了合法的宅基地使用权和房屋所有权,那么在符合当地不动产登记政策的前提下,可以申请将原房产证换发为不动产权证书。2. 如果您的房屋所占土地性质为国有土地,且房屋建设经过合法审批,镇政府发放的房产证是有效的产权证明,直接申请办理不动产证通常没有障碍。3. 若您的房屋存在未批先建、土地性质不明确或与现行规划冲突等问题,即使持有镇政府发的房产证,也可能无法直接办理不动产证,需要先解决相关权属或规划问题。您作为原农民转为工人,持有镇政府发的房产证,房子能否办理不动产证,关键在于房屋及土地的权属是否合法清晰。若您的房屋是在集体土地上合法建造,且镇政府发放的房产证来源合法、记载内容明确,一般情况下可以办理不动产证。1. 如果您的房屋所占土地为集体建设用地(如宅基地),且您在转为工人前是该集体经济组织成员,取得了合法的宅基地使用权和房屋所有权,那么在符合当地不动产登记政策的前提下,可以申请将原房产证换发为不动产权证书。2. 如果您的房屋所占土地性质为国有土地,且房屋建设经过合法审批,镇政府发放的房产证是有效的产权证明,直接申请办理不动产证通常没有障碍。3. 若您的房屋存在未批先建、土地性质不明确或与现行规划冲突等问题,即使持有镇政府发的房产证,也可能无法直接办理不动产证,需要先解决相关权属或规划问题。