遇到开发商逾期交房的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。第一步是核查购房合同中的交房条款，明确约定交房时间、违约金计算方式等关键内容。若开发商确实存在违约行为，建议先通过书面函件（建议用EMS邮寄并保留凭证）正式催告开发商履行合同义务。协商是解决纠纷的重要途径，可联合其他业主与开发商谈判，要求其出具书面交房承诺并明确违约责任。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查处理。部分地区设有房地产纠纷调解机构，也可尝试申请调解。准备维权材料时需注意收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据（如延期通知、现场照片等）等核心文件。若最终需要走司法途径，这些材料将成为关键证据。根据相关规定，开发商逾期交房需承担违约责任，购房者有权要求支付违约金或解除合同。违约金标准通常参照合同约定或同期银行贷款利率计算，特殊情况下可主张调整金额。提醒购房者注意诉讼时效问题，自约定交房期限届满之日起三年内主张权利为宜。整个过程建议保持理性维权态度，避免采取过激行为影响自身合法权益。- AI整理生成 -